Kredyty hipoteczne i zdolność kredytowa w 2012 roku.
Wpisany przez Analityk finansowy - kredyt-hipoteczny-ranking.pl   
wtorek, 22 listopada 2011 22:17

Szacuje się, że po wprowadzeniu od początku 2012 roku wszystkich zapisów Rekomendacji S. zdolność kredytowa klientów biorących kredyty w walutach obcych spadnie o około 40%, a branych w złotówkach o około 7%.

Zamiast kredytu 300 000 zł w walutach obcych dostalibyśmy tylko 180 000 zł, natomiast w złotówkach 279 000 zł.

Banki od nowego roku 2012 będą liczyły naszą zdolność kredytową biorąc pod uwagę kredyt rozłożony maksymalnie na 25 lat. Nawet gdybyśmy chcieli wziąć go na 35 lat okres ten do wyliczeń zdolności kredytowej i przyznania kredytu będzie skrócony do 25 lat.

Jak wygląda zdolność kredytowa osoby samotnej zarabiającej netto około 2500 zł pod koniec 2011 roku?
Średnio zdolność ta wynosi 173 000 zł. Maksymalna rata w złotówkach, przy średnich wydatkach miesięcznych wraz z ewentualnymi ratami innych kredytów gotówkowych na poziomie 800 zł - wynosi 1060 zł dla kredytu w złotych i 850 zł dla kredytu w walucie obcej.

Dla małżeństwa z dwójką dzieci z łącznymi dochodami netto na poziomie około 5200 zł miesięcznie z wydatkami jak w powyższym przykładzie na poziomie 800 zł miesięcznie, zdolność kredytowa w wynosi około 240 000 zł. Maksymalna rata w złotych to 1475 zł a w walucie obcej 1180 zł.

Porównanie kredytów hipotecznych udzielanych w złotówkach:

Nazwa banku

Rata równa kredytu
hipotecznego
(w zł)

Oprocentowanie kredytu hipotecznego
(w %)

Marża
(w %)

Marża po okresie promocji

(najczęściej po roku
w %)

  Prowizja
(w %)		 Obowiązkowe ubezpieczenie kredytu mieszkaniowego
(w %)
 Koszty uruchomienia kredytu
Deutsche Bank  1124  5,41  0,5  1,1  0  -  265
 Eurobank  1143  5,56  0,8  1,25  0  0,75  2209
 BOŚ Bank  1160  5,69  0,75  1,0 w drugim roku i 1,3 w następnych latach  0,5  0,45  2254
 BNP Paribas  1175  5,81  0,9  1,29  0  1,12  2308
 Citi Handlowy  1200  6,01  1,1  -  1,8  -  3766
 PKO BP  1200  6,01  1,1  1,37  0  3,25  6619
 Nordea  1200  6,01  1,1  -  2,5  -  4142
 ING Bank Śląski  1204  6,04  1,1  -  2,9  -  5927
 Credit Agricole  1213  6,11  1,2  -  0  0,03  323
 Bank Pocztowy  1220  6,16  1,25  -  0  2,5  5159