Kredyt hipoteczny i forum kredytowe

Na czym polega program „Rodzina na Swoim”?
Program „Rodzina na Swoim” został stworzony po to aby ułatwić polskim rodzinom zakup lokalu mieszkalnego czy też rozpoczęcie inwestycji związanej z budową domu. Na czym jednak polega ta pomoc? Wybierając kredyt mieszkaniowy z oferty banków, które uczestniczą w programie możemy otrzymać pomoc rządową w postaci dopłat do odsetek od naszego kredytu. Pomoc jest udzielana na okres pierwszych 8 lat od momentu zaciągnięcia kredytu. Dopłaty mogą wynosić nawet 50 % odsetek, które musimy zapłacić bankowi. Wysokość dopłat zależy między innymi od wielkości mieszkania, bądź domu. Gdy nieruchomość którą finansujemy preferencyjnym kredytem przekracza limit ustalony przez ustawodawcę (dom nie większy niż 70m2, a mieszkanie nie więcej niż 50m2) pomoc państwa będzie mniejsza. Innym warunkiem ograniczającym udział w programie jest maksymalna cena metra kwadratowego, która jest ustalana co kwartał dla każdego województwa. W sytuacji której kredyt zostanie zaciągnięty na nieruchomość, która przekracza limit ceny za 1 metr kwadratowy, kredytobiorca nie będzie mógł korzystać z dopłat do kredytu.

Do kogo kierowana jest pomoc ?
Pomoc związana z programem „Rodzina na Swoim” jest kierowana wyłącznie do określonej części społeczeństwa. Jak sama nazwa wskazuje rząd chce pomagać rodzinom w posiadaniu własnego domu.  Tak też osoby samotne, czy rodziny posiadające już własny dom nie mają możliwości skorzystania z pomocy. Jako rodzinę w ustawie dotyczącej programu „Rodzina na Swoim” uważa się małżeństwo bądź rodzica samotnie wychowującego dziecko. Jak już zostało to wspomniane osoby ubiegające się o pomoc nie mogą być właścicielami nieruchomości. Ponadto nawet osoby, którym przysługuje prawo do mieszkania spółdzielczego przed skorzystaniem z pomocy związanej z programem „Rodzina na Swoim” muszą się wypisać ze spółdzielni rezygnując tym samym z prawa do mieszkania.

Zmiany programie w 2011 roku.
W ostatnim czasie bardzo często można spotkać się z informacjami dotyczącymi zmian w ustawie dotyczącej programu „Rodzina na Swoim”. Jak na razie żadne zmiany nie mają miejsca, jednak możemy się spodziewać, że nowelizacja ustawy może wejść w życie już niebawem. Do istotnych zmian o jakich jest mowa możemy zaliczyć objęcie programem wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego, obniżenie maksymalnych cen nieruchomości, wprowadzenie limitu wieku  w którym można ubiegać się o pomoc. Osoby planujące skorzystanie z programu „Rodzina na Swoim” powinny stale obserwować informacje związane z zmianami, gdyż w każdym momencie mogą one zacząć obowiązywać.

Szczegóły zmian w programie wg projektu nowelizacji ustawy przyjętego 18 stycznia 2011 przedstawiają się nastepująco:

• obniżenie wysokości maksymalnych cen mieszkań lub kosztów budowy, na które będzie można zaciągnąć preferencyjny kredyt (zmniejszenie współczynnika określającego średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych z 1,4 do 1,1)
• wyłączenie z programu finansowania preferencyjnym kredytem transakcji zawieranych na rynku wtórnym
• wprowadzenie zmiany ograniczającej wiek kredytobiorcy zaciągającego preferencyjny kredyt do maksymalnie 35 lat (w przypadku małżeństw górna granica wieku starszego z małżonków)
• wejście w życie przepisów nowelizacji po 14 dniach od dnia ogłoszenia ustawy
• zakończenie okresu przyjmowania wniosków o preferencyjny kredyt z końcem 2012 roku
• poszerzenie katalogu osób, które będą mogły przystąpić do kredytu w przypadku nieposiadania przez docelowego kredytobiorcę zdolności kredytowej; - określenia dodatkowych czynników, które powodują zaprzestanie stosowania dopłat do oprocentowania